1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-5)은 경남 사천시 사천읍 수석리 소재 "공설운동장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공설운동장 및 근린생활시설, 주택, 농경지(전) 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 기호(1-5)까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-5)는 5필지 일단의 부정형의 평지로서, 현황 "노유자시설 및 주택"임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1-5)는 남서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,3,4,5):제1종전용주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,본건 기호(2):제1종전용주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-2호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임,
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1-5) 토지 지상에 지적개황도 및 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=기호(1,2)는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=본건 기호(6)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서,(사용승인일: 2011.08.16) 외벽: 자연석붙임 및 드라이비트 마감,창호: 새시이중창호임.
2) 이용상태=본건 기호(6)은 1-2층은 공히 "노유자시설" , 3층은 "주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호(6)은 제반 위생설비 및 급배수설비, 개별난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층
2019.10.08.
2019.10.08.
2024.03.28
200,000,000
있음
2019.10.07.~
주OO
80㎡
2019.12.16
있음
2019.12.09.~ 2021.01.30.
매각물건명세 비고
이점용 : 대항력주의요함.
주식회사 제이엔에이치글로벌 : 대항력주의요함.(임대차관계불분명함.)
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-5)은 경남 사천시 사천읍 수석리 소재 "공설운동장" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 철근콘크리트구조. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.06.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
