1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,(사용승인일:2000.10.10) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측으로 세로의 지선도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2종일반주거지역 - 다른 법령 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
402호
2020.11.16
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부평북초등학교 부근에 위치한 4층 다세대 주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
