1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남동측 인근에 위치하며 본건인근은 다세대주택(도시형생활주택), 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 내 제4층 제402호 외벽 : 치장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 공도와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 98,000,000원, 전입일자 2021.3.24. 확정일자 2021.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 98,000,000원, 전입일자 2021.3.24. 확정일자 2021.3.4.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.1.5.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
