1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 오산시 원동 소재"오산원일중학교"동측 인근에 위치하고 있으며,주 위는 아파트,단독주택,다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설,임야 등이 소재 하고 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호로서, 외 벽 : 드라이비트,일부 몰탈 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
4) 이용상태= 다세대주택임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비,도시가스설비 등이 되어 있으며,개별난방임.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접하고 있는 도로,토지 등과 등고 및 고저차가 있는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택)용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 동측으로 완경사인 포장된 소로에 접하며 도로상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,제1종일반주거지역,준주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접함), 가 축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(원 일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= 본건이 소재하는 1동의 건물의 4층 면적이 집합건축물대장(표제부,갑)에는 180.89 ㎡이나 등기사항전부증명서에는 180,90㎡임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -임대관계는 미상임. -본건은 조사시점 현재 공실로 탐문되며,그 외에도 1동의 건물 내에는 공실이 있는 것으로 탐문되므로 확인하시기 바람. -본건이 소재하는 1동의 건물 2층 206호와 207호는 건축물현황도와 출입문에 표시 된 호수가 차이가 있음. -본건은 건축물현황도에 호수(205호),발코니 외에는 용도의 표시가 없어 전유부분 의 용도가 다세대주택이므로 호수가 표시된 부분이 거실/침실로 추정되나 내부를 확인하지 못하였으므로"원룸"으로 표시하였으므로 확인하시기 바람. -본건이 소재하는 1동의 건물 전면 외벽에 표시된 건물 명칭(하이츠빌)의 글자 일 부가 훼손되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
205호
2017.10.11
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 오산시 원동 소재"오산원일중학교"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.1.2.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
