차순위 입찰신고 최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.
1) 위치 및 주위환경=본건 연립주택은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 소규모 공동주택단지로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하고 왕복 2차로변에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 1층 101호 - 104호, 2층 201호, 203호, 204호, 3층 302 - 304호, 4층 401호 - 404호로서 외벽 : 스톤코트 및 라임스톤 내벽 : 벽지도배, 패브릭필름, 인테리어보드, 대리석 및 타일붙임 창호 : 새시창 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
4) 이용상태=연립주택용도이나 평가대상 14세대 중 102호와 201호를 제외한 12세대는 공실상태입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비과 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있고, 옥상에 세대당 1개소의 테라스 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 건축물부지로서 장방형의 토지이며, 경사지대에서 자체지반은 대체로 평탄하게 조성된 연립주택 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 연립주택 동측으로 왕복2차로의 소로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지 1)은 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(3구역)<문화재보호법>,문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, 중점경관관리구역(2017-01-06)이고, 본건 토지 2), 3)은 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 2), 5)(102호, 201호)는 거주 중이므로 공사가 완료된 것으로 보이나 일련번호 11)(401호)는 화장실 천장의 일부 보드(점검구)가 결합되지 않은 상태이고 나머지 11개세대는 모두 실내 전등공사와 화장실 천정 보드가 완료되지 않은 상태이며, 일련번호 1)(101호) 내부에는 공사자재가 적치되어 있고 일련번호 3), 4)(103호, 104호)는 내벽 일부의 도배 공사 등이 완료되지 않은 상태이며, 일련번호 7)(204호)는 내벽 일부의 도배 공사 등이 완료되지 않았고 2주방 및 보일러실의 천장텍스가 탈락된 상태이며, 일련번호 8)(302호)은 주방의 렌지후드가 부착되지 않은 상태이고 발코니 일부의 내벽 도장공사 등이 마무리 되지 않은 상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공실, 실내 전등공사와 화장실 천정보드 미완료
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건14.; 여수시 광무동에 소재하고 있는 물건임. 여수진남초등학교 남서측에 소재하고 있는 프레지움탑테라스로 지하1층 지상4층 건물임. 지하1층은 주차장임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 연립주택은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.21.근저당
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