1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "와우지구" 내에 위치한 부동산이며,주위환경은 아파트단지, 주택용지, 학교, 자연림 등이 소재하는 시가지주변 야산지대 및개발 예정예정지대임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형, 자연림. 기호(2,4): 세장형, 주상나지.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남서측으로 광대로에 접하고, 북동측으로 소로에 접함. 기호(4): 북동측으로 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역(학교설립예정지의 학교환경위생정화구역 설정 고시), 절대보호구역 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
2. 지상 건물 및 컨테이너 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1번 부동산 - 자연림으로 4차선 도로변에 위치하며, 동쪽 인근에 광양동문디이스트 아파트가 있고 남쪽 인근에 광양와우초등학교가 있음. 교통은 편리함.
2. 목록 2번 부동산 - 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 이용중이며, 4차선 도로변에 위치하고, 중마우림필유 아파트 북서쪽에 있음. 교통은 편리함.
3. 목록 3번 부동산 - 2020. 10. 7. 토지개발사업으로 폐쇄된 토지임.
4. 목록 4번 부동산 - 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 이용 중이며, 북쪽으로 광양와우행복주택이 있고 남서쪽으로 중마우림필유아파트가 있음. 교통은 편리함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 마동 소재 "와우지구" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 129,125,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,007,122원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.10.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
