1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전라북도 고창군 고수면 남산리 소재 "장암마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경자와 축사용지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,5,6,8)은 경계구분없이 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 건물용지로 이용중입니 다. 기호 4)는 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 토지임야로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상토지 북측과 서측으로 포장된 도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,5,6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호 4,8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1,5,6) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 기호 1,4,5) 일부 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재합니다. 기호 4) 토지상에 제시외 수목(유실수 -감나무 등)이식재되어 있습니다.
7) 공부와의 차이=기호 5)는 의뢰목록상 지목은 전이나 현황은 건물용지로 이용중입니다. 기호 8)은 의뢰목록상 지목은 임야이나 기호 7-라) 건물의 관련지번으로 등재되어 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 건물의 구조=기호 2-나) 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕으로 개량)단층으로서 외벽,내벽 : 모르타르위 페인트 마감,기호 3-다) 일반철골구조 기타지붕(강판) 단층,기호 7-라) : 목구조 기와강판지붕 단층으로서, 외벽 : 목조 및 황토 마감입니다.
2) 이용상태=기호 2-나)는 창고, 기호 3-다)는 창고시설, 기호 7-라) 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호 2-가)는 조사일 현재 소재불명입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅊ) 포함
2. 목록 5 공부 상 '전'이나 현황은 '건물용지'로 이용중으로, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있음- 발급요건은 담당 주무관서에 문의)
3. 목록 1, 5 지상에 소재하는 비닐하우스 및 목록 5 지상 제시외 건물 ㄹ 내부에 소재하는 저온창고는 평가 및 매각제외
4. 목록 2의 목조 스레이트지붕 단층 주택 47.8㎡은 소재불명으로 매각제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호, 제5호, 제6호 : 현, 인접하여 이루어진 대로 수목이 식재되어 있고, 철골조 강판지붕 창고, 철봉조 강판지붕 창고, 철골조 강판지붕 퇴비사, 콘크리트조 저층 창고 및 판넬조 출입구, 경량철골조 판넬지붕 주택, 목조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고, 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있음. 또한, 부동산표시 제1호, 제4호, 제5호 및 인접 지상에 걸쳐 수기의 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제2호 : 목조 스레이트지붕 단층주택 47.8㎡는 소재불명이고, 부속건물 스레이트지붕 창고 66㎡는 소재하나 현, 강판지붕임.
부동산표시 제3호 : 본건물이 소재함.
부동산표시 제4호 : 임야이며, 일부 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제7호 : 본건물이 소재하며 샤시조 썬라이트지붕 출입구, 경량철골조 강판지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제8호 : 임야임.
※ 부동산표시 제4호 지상에 식재된 수목에 대하여 채무자 김강래는 토지 매입시 식재되어 있던 수목임을 진술함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전라북도 고창군 고수면 남산리 소재 "장암마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 367,115,860원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,859,622원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
