이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 부안군 진서면 진서리에 위치한 토지/답입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원 정읍지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1)토지는 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(3-7)토지는 전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 소재 "작도마을" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리"답", 축사, 공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 평탄한 토지이고, "공업용 등 건물부지"로 이용중임. 기호(3) : 가로장방형의 평탄한 토지이고, "일시적인 유지(해수저장 용도)"임. 기호(4-7) : 부정형의 평탄한 토지이고, "일시적인 유지(해수저장 용도)"임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 3면(동측,서측,남측)으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접함. 기호(3) : 북측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로와 접하고, 동측으로 구거건너 노폭 약3-4미터의 포장도로가 통과함. 기호(4-7) : "지적개황도"에 도시한 바와같이 3면(동측,서측,남측)으로 노폭 약2-3미터의 포장도로가 개설되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(치도지구), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3-7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=기호(3-7)토지의 공부상 지목은 "답,전"이나, 현황은 "일시적인 유지(해수저장 용도)"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호(3)토지상에는 컨테이너박스 1개동이 소재하나, 철거 및 이동이 가능함에 따라 이에 구애없이 토지를 감정평가하였음.
1) 건물의 구조=기호(2-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 내외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 창 호 : 새시창. 기호(2-나) 조적조 평슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(2-다) 철근콘크리트조 칼라강판지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 새시창. 기호(2-라) 조적조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창.
2) 이용상태=기호(2-가) : 공장기호(2-나) 1,2층 : 관리사 3층 : 계단실기호(2-다) : 창고기호(2-라) : 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호(1)토지 및 인접지(150, 152, 152-1번지)상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=① 기호(2-가,나,다,라)건물의 공부상 소재지번은 "151, 149-1, 153-1번지"이나, 지적합병되어 "149-1번지"에 소재함. ② 기호(2-다)건물의 공부상 용도는 "해수탱크실"이나 현황은 "창고"로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
2. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2024.08.08.자 진서면장의 사실조회 회신이 있음
3. 공부상 지목 '답'이나 현황은 '일시적인 유지(해수저장 용도)'로 이용중
4. 지상에 소재하는 철거 및 이동이 가능한 컨테이너 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지임.
부동산표시 제2호 : 본건물 및 부속건물이 소재하며, 단층공장에 철골조 강판지붕 작업장 2곳, 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있고, 관리사에 철골조 판넬지붕 숙소, 철골조 판넬지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제3호 : 현, 양어장 및 일부 잡종지로 지상에 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너가 소재함.
부동산표시 제4호 ~ 제7호 : 현, 양어장으로 인접지번(1135-79)과 일부 경계없이 사용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)토지는 전북특별자치도 부안군 위도면 치도리 소재 "위도초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
