1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 남원시 향교동 소재 "향교오거리" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상가, 숙박시설, 단독 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 고도지구(10층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역(향교동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2022-03-03)<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 인접지(222-10) 건물 일부가 소재하고 있음.
1) 건물의 구조=기호(2-1) 벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(2-3) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위 페인팅마감 및 일부 무벽체
2) 이용상태=기호(2-1) : 주택기호(2-2) : 창고
3) 설비내역=기호(2-1)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=- 기호(2-1)건물은 등기사항전부증명서 및 현황 3층이나, 일반건축물대장상 2층임. - 기호(2-1)건물은 등기사항전부증명서상 면적은 "1층 111㎡, 2층 112.73㎡, 3층 86.94㎡"이며, 일반건축물대장상 면적은 "1층 111㎡, 2층 92㎡"이나, 현황 면적은 "1층 약174.2㎡, 2층 및 3층 약90.5㎡"임. - 기호(2-1)건물 3층의 등기사항전부증명서상 용도는 "창고"이나, 현황 "주택"임. - 기호(2-1)건물의 공부상 소재지번은 "222-1"이나, 현황 소재지번은 "222-1,222-31"임. - 기호(2-2)건물의 공부상 소재지번은 "222-1"이나, 현황 소재지번은 "222-1,222-31,222-11 1000-17"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2-1)건물 2층에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
3층 중 2층
2021.09.01.
[월]미상
없음
조OO
3층 중 1층
2021.08.26.
[월]미상
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물1층 옥상 소재 이동가능한 컨테이너는 제외, 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음), 3층의 용도는 창고이나 현황은 주택임, 등기상의 면적과 현황상의 면적이 상이함(감정서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 남원시 향교동 소재 "향교오거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 240,803,510원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998. 1. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
