1) 위치 및 주위환경=일련번호(1) 전북특별자치도 장수군 산서면 건지리 소재 "진전마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 일련번호(2-4) 전북특별자치도 장수군 산서면 동화리 소재 "산서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 상가, 주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=일련번호(1) 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(2-4) 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) 부정형, 완경사지대, "묵전" 으로 이용중입니다. 일련번호(2-4) 유사사다리형, 평지, "전" 으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) 지적도상 맹지입니다. 일련번호(2,4) 남동측으로 왕복 2차선도로와 접합니다. 일련번호(3) 지적도상 맹지이나, 일련번호(4) 토지를 통하여 진출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지 입니다. 일련번호(2) 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-28)(저촉), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2021-12-28) <도로법> 입니다. 일련번호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도로구역(2021-12-28)<도로법>, 접도구역(2021-12-28) <도로법>입니다. 일련번호(4) 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2021-12-28)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구 역<농지법>, 도로구역(2021-12-28)<도로법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(2) 토지상에 제시외건물(㉠)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 2 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록2,4 토지는 공익사업(임실-장수 도로시설개량공사사업)에 편입된 토지임
4. 목록 2 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 금액임
5. 목록 3 지적상 맹지이나 목록 4 토지 통하여 출입
6. 채권자 권주안의 매수신청(매수신청금액:48,107,356원) 하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호(1) 전북특별자치도 장수군 산서면 건지리 소재 "진전마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.05.10. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
