이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 가정로 387,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재"가정중앙시장역(인천 2호선)"북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 3층 307호 및 308호로서, (사용승인일: 2010.02.12) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기호(1,2)는 기준시점 현재 벽체 구분 없이 일체로하여 글린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 비교적 광평수의 장방형 토지로서, 아파트단지 및 상가 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 외곽 모두 공도에 접하며, 본건 상가건물은 동측으로 중로의 지선도로 (가정로)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공), 도로(접합),중로1류(폭20m -25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계는 미상임. - 본건 상가건물은 서측의 아파트단지를 기준으로 3층 건물이나, 동측의 지선도로(가정 로)를 기준으로는 2층 건물임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
상가가동 307호, 308호
2012.12.18
80,000,000 [월]2,750,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-목록1, 목록2는 기준시점 벽체 구분 없이 일체로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1과 목록2 부동산이 등기부상 307호와 308호의 구분건물로 되어 있으나 실제는 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 서구 신현동 소재"가정중앙시장역(인천 2호선)"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.01.05.근저당권
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