1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 소재 "서북구청" 동측 인근에 위치하며, 주위 일원은 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등으로 형성되어 있는 노변상가지대로서 상업지로서의 제반 여건은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건 상가건물 지하층 주차장까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부나 고속도로나들목이 차량으로 10-15분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=▶ 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층으로 (사용승인일:2009.01.23) ·외 벽 : 화강석석재 붙임 등 마감 ·내 벽 : 인테리어 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 인테리어 및 타일 등 마감 ·창 호 : 새쉬 창호임.
4) 이용상태=기호(1) 101호: 점포3(벽산공인중개사, 족발야시장, 이미지안경) 기호(2) 201호: 점포2(뷰티엘리도, 공실) 기호(3) 301호: 점포(공실) 기호(4) 401호: 점포(공실) 기호(5) 501호: 점포(공실)로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2)는 일단지로서 가장형의 평지로 인접도로와 등고평탄하며 상업용 건물터로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선 시내간선도로와 2면이 접하여 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 모두 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-42)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
9) 공부와의 차이=기호(1,2) 토지는 공부 상 지목이 임야 또는 답이나 실제는 대임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
새OO
101-2호(79.34㎡)
2020.09.11.
2020.09.17.
2024.03.06
30,000,000 [월]1,400,000
없음
2020.10.10.부터 2024.10.09.
손OO
1층 중 202.71㎡
2014.4.29.
2022.4.21.
2024.04.23
100,000,000 [월]2,150,000
있음
2014.4.1.부터 현재까지
유OO
101호 중 일부(56.2㎡)
2022.04.18.
2022.04.18.
2024.04.24
10,000,000 [월]700,000
없음
2020.10.10.~2024.10.9.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
칸막이로 경계 구분하여 사용중
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
1,2,3층은 칸막이로 경계를 구분하여 사용중이며 정확한 면적은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성거읍 신월리 소재 "서북구청" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(490,816,436원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경104054(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.11.29. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
