감정가는 231,000,000원입니다만 최저입찰가는 161,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 충청남도 아산시 음봉면 음봉로 515-38, 208동 7층701호 (아산더샵레이크시티2차)
◐ 유 형 : 아파트
◐ 사건번호 : 2024 타경 102928
◐ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 음봉면 월랑리 <월랑초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택(아파트), 농경지, 임야, 호수 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물(사용승인일 : 2015.12.23.)의 1개호로,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감. 창호 : 슬라이딩 방식 등임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(아파트)의 1개호로, 건축물현황도 상 방3, 욕실2, 주방/식당, 발코니 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=본건은 전기, 위생, 난방, 화재관련, 승강기, 지하주차장 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 형상으로 공동주택(아파트)의 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 노폭 약 12M, 남동측으로 노폭 약 15M, 북동측으로 노폭 약 15M 포장도로로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 6M 보행자 도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(동암지구), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동암지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-21)(소로3-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-05-21)(중로2-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-05-21)(중로2-2)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-05-21)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(예지슬유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(음봉중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역(예지슬유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
208동 701호
2021.03.05.
2021.02.18.
2024.05.31
225,000,000
있음
2021.03.15.~2023.03.14.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황:공부상과 같음.
◐사용용도:아파트.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 아산시 음봉면 월랑리 <월랑초등학교> 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 231,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,283,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
