1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중교통 사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 계단식의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 사다리형 토지로서, 농경지 임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 폭 약 4 미터 내외의 도로에 접함. 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 4 - 5 미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음.
1) 건물의 구조=가. 목조 시멘트기와지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감. 내벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등. 나. 다. 소재불명으로 평가외라. 경량파이프조 스레트지붕 단층건으로, 내,외벽: 경량파이프마. 조적조 슬라브지붕 단층 건으로, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감. 내벽: 저온창고설비
2) 이용상태=가. 단독주택으로 이용 중이며, 가격시점 현재 일부분 폐문 부재로 정확한 내부 관리 상태 등은 경매 입찰시 별도의 확인을 요합니다. 라. 축사(창고)임. 마. 저온창고임.
3) 설비내역=위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(1) 토지 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅊ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바라며, 제시외 건물로 인하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 경우 토지가격은‘토지감정평가명세표’하단에 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호(나),(다) 건물은 가격시점 현재 ‘소재불명’으로 평가에서 제외하였으며, 기호(라) 건물은 귀 제시목록 상‘경량철골조 키스톤지붕 단층’이나, 일반건축물 대장 및 현황 상‘경량파이프조 스레트지붕 단층’으로 현황을 기준으로 평가하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 조적조 슬래브지붕 단층 저온창고 48㎡, 파이프조 판넬지붕 단층 작업장 33㎡, 판넬조 판넬
지붕 단층 창고 53㎡, 블럭조 스레트지붕 단층 기계실 1.5㎡은 각 매각에서 제외)
2.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3.목록 2 중 목조 시멘트기와지붕 단층 주택 31.5㎡와 토담 스레트지붕 단층 헛간 13.2㎡은 소재불명으로 감정평가시 제외하였
으며, 경량철골조 키스톤지붕 단층 축사 90㎡는 일반건축물대장 및 현황 상 경량파이프조 스레트지붕 단층임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 건물 중에 목조 시멘트기와지붕 단층주택 한개 동이 부재하고 목록1 남측 지상에 제시외 판넬 조립식 건물(창고)와 슬라브지붕 저온창고 소재함.
목록3의 현황은 밭임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "양암마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 기와지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 493,426,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,684,387원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1997.10.17.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
