1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며,본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상20층 건물 중 1층 103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2018.07.16)
4) 이용상태=아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 거주인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
5) 설비내역=승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 열병합(지역난방)에 의한 개별난방설비, 공동현관의 출입통제 시스템, 지하주차장 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 단지 동, 서, 남, 북측에서 포장도 도로와 각각 접함.(4면획지)
8) 토지이용계획 및 제한상태=-.제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-55)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=· 임대관계 : 미상임. . 본건에는 다음과 같은 내용의 주택임차권이 설정되어 있음. -.임차보증금 : 350,000,000원 -.범위 : 전유부분 건물의 전부 -.임대차계약일자 : 2021년 03월 10일 -.주민등록일자 : 2021년 03월 26일 -.점유개시일자 : 2021년 03월 26일 -.확정일자 : 2021년 03월 12일 -.임차권자 : 류길완
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-08입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 개별난방. 열병합.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 596,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,617,558원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
