[의령군 낙서면 주택] 경상남도 의령군 낙서면 낙서로3길 46-36 경매문의 <2023타경105927> 경상남도 주택 경매

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[경상남도 의령군 주택경매] 경상남도 의령군 낙서면 낙서로3길 <2023타경105927>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상남도 의령군 낙서면 낙서로3길에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 마산지원(2023타경105927)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 61,419,320원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 61,419,320원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경105927 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 의령군 낙서면 낙서로3길 46-36 지도 보기				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2023 타경 105927	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	61,419,320원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.11.02
최저입찰가	(100%) 61,419,320원	채 무 자	변OOO	개시결정일	2023.11.03
입찰보증금	원	소 유 자	변OOO	배당종기일	2024.01.29
경매청구금	35,944,337원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	26.98㎡(8.16평)	토지면적	492.50㎡(148.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	전화리 575	대	492.50㎡ (148.98평) 2분의 1 지분 전부
건물	낙서로3길 46-36	단층 단독주택	26.98㎡ (8.16평) 100분의 20 지분 전부

진행	(입찰8일전)

2024-11-07 진행

(100%) 61,419,320원

1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 의령군 낙서면 전화리 소재 "오운마을회관" 북서측에 위치하며,주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대입니다.
2) 교통상황=대상 물건 및 대상 물건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 2: 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호 3: 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서 휴경지 상태이며 일부 "유지"로 이용 중입니다.
일련번호 4: 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서 휴경지 상태입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 2: 동측으로 노폭 약 1 - 2m의 도로와 접합니다.
일련번호 3, 4: 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(100미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(200미터)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호 3, 4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(100미터)
<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(200미터)
<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 2 토지 중 남서측 일부는 타인점유 부분으로서 토지는 이에 구애없이 평가 하였으며, 타인점유 부분으로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 병기하였습니다.
2) 일련번호 3 토지 중 일부는 ‘유지’로서 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
3) 임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서,외 벽: 벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅, 드라이비트 등 마감,창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=전기설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	본건1 제시건물(가)	2019.05.31	미상		미상 [월]미상	있음	2019년 05월 31일부터 ~ 현재까지(전입일자 기준일)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2.현`대`로 이용중이며 위지상 본건1의 제시건물(가) 소재함. 본건3.현`답(휴경지) 및 일부 유지`로 이용중임. 본건4.현`답(휴경지)`으로 이용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상 물건은 경상남도 의령군 낙서면 전화리 소재 "오운마을회관" 북서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	12,686,680원	12,980,000원	100 %	0회
12개월	4건	34,684,905원	20,635,000원	58.82 %	2.8회