인천시 남동구 석산로207번길 34-9, 2동에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 2023타경545927이고요
감정가격은 247,500,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 247,500,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물 산에들에 제2동 제4층 제402호)으로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 공원, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능(1층 필로티구조)하며, 북서측으로 지하철 인천1호선 "간석오거리역"이 위치하고, 북측(백범로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2016.09.06.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=본건은 공부상 "다세대주택"으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러) 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 3m 내외의 아스팔트 포장도로와 일부 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건 층간면적차이로 발생하는 공간(통칭 베란다)을 활용하여 증축된 제시외 건물 (샤시조 아스팔트슁글지붕, 약 7.28㎡, 주거용)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 집합건축물대장 상에는 위반건축물로 등재되어 있지는 않은 바, 위법여부, 이행강 제금 등과 관련된 사항은 해당관청에서 확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
여OO
전부
2021.04.09
2021.03.05
244,000,000
있음
2021.04.09. ~
장OO
2021.04.09
있음
주OO
전부
2021.04.09
2021.03.05
2024.02.14
244,000,000
있음
2021.04.09. ~ 2023.04.09.
매각물건명세 비고
여선영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.24.임
장희상 : 여선영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.24.임
주택도시보증공사 (임차인:여선영): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 여선영으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
주택도시보증공사 (임차인:여선영) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 여선영으로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 임차보증금 244,000,000원 중 241,000,000원을 승계함(서울남부지법 2023차전158229호에 따르면 임차보증금 중 금3,000,000원은 이자비용 등 명목으로 전소유자에게 지급함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
. 제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 간석동 소재 "상인천중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.28.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
