1) 위치 및 주위환경=양천구 신월동 소재 신화중학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 등 공동주택과 학교 등으로 이루어진 주택지대로서 주거지로서의 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(화곡역)이 소재하여 대중교통편의성 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 5층 건물 내 본건은 5층(502호)으로서. 외벽:외장벽재 등,내벽:벽지, 타일등,창호:샷시 등임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 다세대주택 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 동측으로 포장된 세로에 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 기타 미상임. 2) 건물 옥상에 건축물대장에 등재되지 않은 건물(판넬조 약15㎡)이 소재하는 바, 무허가 건물로 추정되고 소유관계가 불명확하여 금번 평가에 제시외물건 등으로 반영하지 않았음.
[매각물건명세서 비고란]
1.무허가 추정 건물 있음(소유관계 불명확, 감정가 미반영, 감정평가서 참조)
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
양천구 신월동 소재 신화중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
