1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상 4층 내 제4층 제401호로서, (사용승인: 2001.04.27) 외벽 : 붉은벽돌쌓기 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 비닐장판, 타일 등 마감입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 완경사지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-12입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.03. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
