1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재"신림역-지하철2호선, 도심철도"북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(신림역-지하철2호선, 도심철도) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호 함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상 13층 건물 내 제9층 제902호로서,(사용승인일: 2018.12.14.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4) 이용상태=기준시점 오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ‘업무시설 외3’의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북동측 노폭 약 55M 내외, 남서측 노폭 약 4M 내외 포장 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)) 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
902호
2019.06.14. ~
2019.05.24.
2024.07.02
269,000,000
있음
2019.06.13. ~ 2021.06.12.
하OO
902호
2019.06.14.
2019.05.24.(269,000,000원)/2021.06.23.
269,000,000
있음
2019.06.13. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자 겸 임차인 하민정의 승계인임 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의거 임차인 하민정의 임대차보증금 269,000,000원에 대하여 우선변제권 승계 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2023.06.23.제88502호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우
말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재"신림역-지하철2호선, 도심철도"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2023.06.23.제88502호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우
말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.16.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
