1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 현곡리 소재 "연화경로당" 북동측 인근에위치하고, 주위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상토지는 사다리형의 평지 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측 및 남측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 지상에 타인소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=대상물건 일련번호1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 위 지상에 소재한 제시외 건물 4동의 부지 등으로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외건물 4동(주택 1동, 주택 및 창고 1동, 변소 및 창고 1동, 창고 1동. 각 미등기건물임)이 소재하고, 마당에는 정원수 수그루가 식재되어 있으며, 목록1. 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 현곡리 소재 "연화경로당" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.15. 강제경매개
시결정
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