◈ 위치 : 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 759-3
◈ 유형 : 주택
◈ 사건번호 : 2023 타경 29111
◈ 집행법원 : 제주지방법원 경매8계
감정가는 49,682,410원입니다. 최저입찰가는 34,778,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재‘표선면사무소’남서측 인근[기호(1)], 서귀포시 표선면 표선리 소재‘관통교차로’북서측 인근[기호(3-5)]에 위치함.
2) 교통상황=기호(2-5) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2) : 사다리형 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형 평지로서, 토지임야임. 기호(4) : 부정형 평지로서, 도로임. 기호(5) : 부정형 평지로서, 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(2) : 남측으로 폭 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 기호(4) : 본건이 도로임. 기호(5) : 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>기호(3-5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(5) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.임대관계임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1) : 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2003.06.02) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(1) : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1) : 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목록 1, 2
1995.04.29.
있음
매각물건명세 비고
최학선 : 전입인. 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(표선리 759-3) 지상 제시건물
벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택
제시외 건물
ㄱ.샤시조 함석지붕 단층 다용도실
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실
ㄷ.파이프조 함석지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
- 소재지2.(표선리 759-3) 대지
- 소재지3.(표선리 2634-3) 임야
- 소재지4.(표선리 2634-7) 도로
- 소재지5.(표선리 2634-9) 제시목록상 임야이나 실제 도로
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006. 8. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
