2024타경22803
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 4,412,998,900원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 2,824,319,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매4계 전화 :☎ 640-8504에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 식당, 펜션, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1)은 부정형의 남측 하향한 지세를 평탄하게 조성한 상업용건부지 상태임. 일련번호 3)은 사다리형의 남측 하향한 지세를 증축허가(일련번호 1) 연계)를 득하여 일부 평탄하게 토목공사 진행된 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측으로 2차선 도로와 접함. 일련번호 3) 북측 및 서측으로 약 6미터 폭의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역). 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(덕포해수욕장 휴양관광구역).
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
7) 공부와의 차이=일련번호 3)은 의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한 후 일부 토목공사가 진행된 "잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=건물 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩판넬, 강화유리 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 건물 기호 2-1)은 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 페인팅 마감. 창 호 : 새시창호임.
2) 이용상태=기호 2)는 근린생활시설(1층) 및 호텔(2-6층)로 이용중임. 기호 2-1)은 보일러실로 이용중임.
3) 설비내역=기호 2)는 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 화재감지, 소화전설비, 승강기 등이 시설되어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록 1. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법
정지상권 성립 여지 있음.
-목록 2. 건물은 최근(2020년경) 외,내벽 대수선 및 리모델링을 진행한 것으로 조사되어 관리 및 유지보수의 정도를 감안하여
평가함.
-목록 3. 토지는 목록 1. 토지와 함께 해당 관공서로부터 제반 인허가[허가번호:2021-허가과-증축허가-23, 주용도:숙박시설]를
득한 후 일부 토목공사가 진행된 현황 '잡종지'상태로서, 인허가사항은 기준시점일(2024.04.05.) 현재 유효한 것으로 조사되나,
존속여부 등은 해당 부서에 재확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물
1. 1층 일부 철골조 테라스 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포해수욕장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
524,828,296원
285,293,739원
54.39 %
4.7회
6개월
27건
436,614,531원
240,855,487원
55.05 %
4회
12개월
47건
1,120,461,307원
752,636,769원
75200 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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