[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 중앙로 326, <2024타경110705>
한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 218,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 174,400,000원입니다.
사건번호는 2024타경110705이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "신정역")이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건 내 제5층 제502호로서,(사용승인일:2015.04.23) 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 등 마감 등창호 : 새시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 30미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-10-20) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 도로(접합) , 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2020.10.26.
2020.10.13.
250,000,000
있음
2020.10.26. ~
이OO
전부
2020.10.26.
2020.10.13.
250,000,000
있음
2020.10.26. ~
주OO
전부
2020.10.26.
2020.10.13.
2024.07.01
250,000,000
있음
2020.10.26. ~ 2022.10.25.
매각물건명세 비고
이창우 : 박은주와 고 이남유의 공동상속인임
주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 이남유(상속인 이창우, 박은주)의 임대차보증금반환채권을 양수함
임차인 이남유 : 2020.10.26. 전입 후 2020.12.04. 사망하였고 공동상속인 이창우, 박은주는 2020.12.10.자, 2020.12.14.자로 각 전입신고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
