[경기도 고양시 다세대/빌라경매] 경기도 고양시 일산동구 성현로513번길 <2024타경63945>
2024타경63945
의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로 감정가 140,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 68,600,000원으로
의정부지방법원 고양지원 경매5계 전화 :☎ 031-920-6315에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 새시 창호입니다.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=제반 차량접근 용이할 정도의 도로 기반시설 갖추었습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.07.07.
2020.07.06.
2024.05.27
146,000,000
있음
2020.07.31.~2022.07.30.
이OO
2023.06.26
없음
이OO
전부
2020.07.07.
2020.07.06.
146,000,000
있음
2020.07.31.~
매각물건명세 비고
1. 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 이은미의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임. 2. 신청채권자 주택도시보증공사가 2024. 5. 13.자 제출한 인수조건 변경 확약서에 기하면 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 제1동으로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에 203동으로 표시되어 있음.
2. 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 2024.08.08.자 고양등기소의 사실조회회신서에 의하면 매도인
황정관, 매수인 주식회사 마니주택 간의 부동산매매계약서에 토지 지분(662분의 61.2812㎡)이 포함되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.27. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
