1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제13층 제1304호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 몰탈위 벽지 마감 등,창호 : 샤시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 대로1류 및 북서측으로 소로1류, 남서측으로 중로1류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상,중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구),대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 폭(10m-12m)(특수로도)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전유부분 전부
2020.11.13
2020.11.02.
92,000,000
있음
2020.11.02.~
매각물건명세 비고
임소현 : 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권(임대차보증금 9,200만 원)이 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권(임대차보증금 9,200만 원)이 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동 소재 "석우중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권(임대차보증금 9,200만 원)이 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.21.자 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
