1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층건 내 6층 602호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태= 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)임.
5) 설비내역= 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북동측으로 소로3류와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 철도보호지구(국가 철도공단에 문의 바람), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
전유부분 전부
2020.09.07
2020.08.13
279,000,000
있음
2020.09.07
주OO
602호 전부
2020.09.07
2020.08.13
2024.06.19
279,000,000
있음
2020.09.07 ~ 2022.09.07
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 문종덕) : 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 문종덕의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.07.01. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 08. 20. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
