[경기도 파주시 다세대/빌라경매] 경기도 파주시 미래로310번길 254, <2023타경77534>
본 건은 경기도 파주시 미래로310번길 254, 101동에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.21. 강제경매개
시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 298,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 146,020,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 파주시 동패동 소재 "SK셀프 미래로 주유소" 동측 인근에 위치하는 공동주택으로서 일대는 대세세주택이 주를 이루는 공동주택지대이며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근거리에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건내 4층 402호로서외벽 : 인조석 및 드라이브트 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일깔기 등바닥 : 강화마루 및 타일깔기 등창호 : 샷시유리 이중창호 등
4) 이용상태=공동주택(방3, 화장실 2, 거실, 주방)으로 이용중임
5) 설비내역=위생 및 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접한 대지 및 도로와 지면등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 도로폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전유부분 전부
2021.02.24.
2021.01.25.
220,000,000
있음
2021.02.24.~
매각물건명세 비고
이다연:이다연의 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.02.06. 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.20. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 주민등록일자
2021.2.24. 확정일자 2021.1.25.). 다만, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2024.05.14.자 인수조건변경확약서에서
배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서
류를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 51일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
파주시 동패동 소재 "SK셀프 미래로 주유소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.20. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 주민등록일자
2021.2.24. 확정일자 2021.1.25.). 다만, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2024.05.14.자 인수조건변경확약서에서
배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서
류를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.21. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
