1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 신산4리 마을회관 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 순수 농경지대로 농가주택, 농경지 및 야산 등으로 주변 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=인근에 마을버스정류장이 소재하고 있으며, 본건까지 소형 차량의 진입 가능합니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 남하향 완경사를 이루고 있으며, 자연림(일부 건부지 및 일부 분묘지)입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 2-3미터의 포장도로에 일부 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 개발행위허가제한지역(2023-04-04), 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후면 사진용지와 같이 제시외건물 1동(주택) 및 분묘 약 3기가 소재하고 있으며, 제시외물건이 토지에 미치는 영향 등을 감안한 토지 가액을 토지 감정평가명세표 상에 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2015.02.16
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분(100분의27)경매임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지적도상 맹지임. 제시외건물1동(주택) 및 분묘 약 3기가 소재하고 있으며, 최저매각가격은 위 제시외건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임. 제시외건물은 매각에서 제외, 법정지상권 성립여지 있음. 2024.4.18.자 토지 및 건축물소유자 김경미로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지는 대부분 여러수목이 식재된 임야형태이고, 토지상 일부에 제시외건물(도로명주소:파주시 광탄면 내화산길 100-8)과 제시외분묘 2기가 소재하고, 인접토지(신산리 산52-12)와의 경계부분에 제시외분묘 2기가 소재하고 있는 것으로 보임
2. 이건 목록 토지상에 교통호 및 참호로 보이는 부분이 있음
3. 이건 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 신산4리 마을회관 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 마을버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 148,809,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,760,153원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.27. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
