1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전원주택 지대가 형성되어 있으며, 인근지역은 단독주택ㆍ주거나지ㆍ농경지 등이 혼재하는 농촌마을, 지방도변 근린생활시설, 센션 등 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건은 중ㆍ소형 차량 출입 가능한 토질서, 인근 지방도와의 거리 및 계통 등으로 보아차량의 이용편은 대체로 보통인 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 2필 1단의 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 주택지대내 세로와 접하며, 이 도로는 남동측으로 북한강로(지방도391호선)과 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호2계획관리지역, 지방2급하천(벽계천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, 연안구역(홍수관리구역)<하천법>, 하천구역(벽계천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>■ 기호3계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역<수도법>, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))<하수도법>, 연안구역(홍수관리구역)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 기호2,3은 일단의 단독주택 건부지임. (3) 본건 기호2 토지는 일부 하천저촉이나 저촉 면적 및 위치 등으로 보아 본건의 가격 형성에 미치는 영향은 별로 없는 것으로 판단됨. (4) 본건 기호2,3은 지상에 소재하는 조경수 등을 포함한 평가임.
1) 건물의 구조=(1) 기호1시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택 및 위락시설 1동 : 일반건축물대장 그 밖의 기재사항상 1980년 건축외벽 : 외장석재붙임, 시멘트몰탈위 수성페인트마감창호 : 알루미늄샷시창벽돌 및 브럭조 스라브지붕 화장실 및 창고 : 일반건축물대장 그 밖의 기재사항상 1983년건축외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감세멘브럭조 스레트지붕 주방 : 일반건축물대장 그 밖의 기재시항상 1988년 건축외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감(2) 기호4본건은 2003.08.07. 사용승인을 득한목조 목조지붕 2층 단독주택으로서,외벽 : 목재마감창호 : 샷시창
2) 이용상태=(1) 기호1주택 및 위락시설 : 현황 단독주택화장실 및 창고주방 : 현황 창고등으로 조사됨. (2) 기호4일반건축물대장상 1층 방2, 거실, 주방, 욕실 / 2층 가족실 등의 구조임.
3) 설비내역=본건은 급ㆍ배수 등 위생설비 되어 있으며 개별난방임.
4) 부합물 및 종물=본건은 별첨 건물개황도 및 내부구조도와 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 건물은 공히 출입이 불가능한 상태로 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성 하였는 바, 입찰시 이용상황 등 재확인바람. (3) 본건 기호(4) 건물의 경우 1층 하단부분을 벽체로 마감하여 창고로 이용하고 있는 상태로 창고의 층고는 약1.7미터 정도인 바, 입찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2020.07.20
있음
이OO
2020.07.20
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 표시와 같이 단독주택 등이며, 제시 외 시설물들이 각 소재함.
나. 별지 제시 목록 2 내지 4 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 단독주택으로, 제시 목록 2, 3 토지상에 제시 목록 4 건물이 소재하며, 제시 외 목재데크 등 시설물들이 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 스라브지붕. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
