각지 "2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다.
이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다.
"
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "대건타워"제4층 제401호 외 2개호로서 부근은 노변상가지대로서 관공서, 판매 및 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장 및 간서도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=기호(가-다) : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 15층 건물 중 제4층 제401호 외 2개 단위상가로서, -외 벽 : 복합판넬 및 외장석재 등 마감, -내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, -바 닥 : 타일 등 마감, -창 호 : 전면 강화유리창입니다.
4) 이용상태=기호(가-다):공히 사무소(공실)입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기 및 주차타워설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
임대차 현황서에는 4층이라고만 기재되어 있음. (호실 기재 X)
2020.07.17 (사업자등록신청일)
미상
없음 [월]월 20만 원
있음
2020.06.12~2022.06.11
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
401, 402, 403호의 호실 기재 표시가 없으며 건물 관리인이 없어 따로 확인할 수 없었음. 호수 특정을 위해서는 건물 도면이 필요할 것으로 보임. 현재는 4층 전부 공실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 동천동 소재 "경주시청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.4.9.근저당권
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