오늘은 경상북도 경주시 외동읍 석계리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2024타경10927 부동산임의경매사건이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,846,123,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,394,600,000원입니다.
건물면적은 2,057.90㎡(622.51평)입니다. 토지면적은 4,959.00㎡(1,500.10평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을"동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장 등이 밀집되어 있는 소규모 공장지대로서, 제반 입지조건은 대체로 보통인편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 등 제반교통사정은보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 전반적 동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 공업용 건부지로, 기호(2)는 공부상 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 북측으로 폭 약 5-6미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호(2)는 본건을 서측으로 본건을 포함하여 폭약 3-4미터의 비포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=가) 파이프조 및 철골조 칼라시트지붕 단층건으로내ㆍ외벽 : 높이 약 1미터 조적조위 칼라시트 잇기. 바 닥 : 하드너 마감. 창 호 : 샷시 단창임. 나) 시멘트 블록조 및 경량철골조 샌드위치판넬 및 슬래브지붕 2층건으로외 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬붙임 등. 창 호 : 샷시 단창임. 다) 철골조 칼라시트지붕 단층건으로내ㆍ외벽 : 칼라시트 잇기. 바 닥 : 하드너 마감. 창 호 : 샷시 단창임. 라) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로내ㆍ외벽 : 몰탈위 페인팅. 창 호 : 샷시 단창임.
2) 이용상태=(가,다) 공장으로서 이용중이고,(나) 1층: 사무실, 휴게실 등2층: 사무실로 이용중이며(라) 화장실로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지상에 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=기호(라)는 공부상 슬래브지붕으로 되어 있으나 현황은 판넬지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
대OO
목록 1, 2번
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 2동)이 소재함. (사진참조)
2) 위 부동산 목록 1, 2번은 대구은행 측 관리인(채권자)이 점유 중이었고, 목록 2번의 나동과 라동을 확인하였으며 기계 기구 목록은 공장이 폐문이어서 확인 불가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 석계리 소재 "상석마을"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.3.11.근저당권
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