1) 위치 및 주위환경=광주광역시 남구 월천동 소재 "월산5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는상업용 건물, 주상용 건물, 주거용 건물 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=정방형에 유사한 형태의 평지로 상업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-07-01)<건축법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건에 제시외관정(1식)과 제시외수목(향나무 3주)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서,외벽: 벽돌치장 마감. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등. 창호: 새시창호임.
2) 이용상태=숙박시설(여관) 및 유흥주점 용도이나, 화재로 인한 공사가 진행 중에 있어 영업하고 있지아니함. 지하1층의 유흥주점 공간은 공실 상태임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 온수설비, 소방설비, 도시가스시설, 승강기설비 등을갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=건축물현황도는 존재하나 본건 기호1 건물의 연면적에 포함되지 아니한 옥탑(엘리베이터기계실, 계단실, 물탱크실 등 약 23.6㎡) 부분과 건물 외벽에 설치된 계단, 화단, 콘크리트구조물 등은 기호1 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2020.04.13
있음
김OO
2015.04.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 월천동 소재 "월산5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,180,979,380원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,479,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
