1) 위치 및 주위환경=이 토지(기호 1)는 영광군 법성면 법성리에 소재한 법성면사무소 앞에 인접 위치하며, 주위환경은 면소재지 상가지대임.
2) 교통상황=인근에서 버스노선과 접할 수 있으므로 편리함.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지이며 이용상태는 점포 및 제시외 주상용 건물 등의 부지임.
4) 인접 도로상태=노폭 8m미만의 소로와 북측과 동측에서 접한 각지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이=--.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
1) 건물의 구조=기호 2-가호 건물은 시멘트 벽돌조 스레트(현황 골함석)지붕 단층이며외벽 ; 타일 등 마감,내벽 ; 시멘트몰탈위 페인트 및 도배지 마감,창호 ; 철재창틀 유리창임. (약 29.8㎡ 를 철거하고 제시외 ㄱ, ㄴ, ㄷ을 건축함.)
2) 이용상태=주거 및 접포임.
3) 설비내역=간이보일러식 난방설비, 일반적인 급배수설비, 전기설비, 위생설비 등임.
4) 부합물 및 종물=기호 2-가호 건물 후면을 일부 철거하고 건축한 제시외 건물로서기호 ㄱ ; 조적조 슬래브지붕 2층건물, 주상용, 각 층 약4×5≒20㎡기호 ㄴ ; 조적조 및 조립식 판넬조 스레이트지붕 단층, 보일러실, 약2×5≒10㎡기호 ㄷ ; 조적조 스레이트지붕, ㄱ호의 옥상 소재, 다용도 약1.5×2≒3㎡가 있음.
5) 공부와의 차이=기호 2-가호 건물은 공부상 지붕잇기는 스레이트지붕이나 현황은 골함석잇기임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 2-가호 건물은 사건외 서측 인접지 648-26, 648-25번지와 기호 1호 토지를 일단의 부지로 하여 1동의 건물을 건축 후 지적도 경계선에 따라 구분소유 형태이며 북측 인접 도로부지 일부를 점유한 것으로 추정됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
56.1986㎡
2020.05.29
2020.06.01
10,000,000
있음
2020.05.27~ 2023.05.26
주OO
56.1986㎡
2017.05.04
있음
2017.04.27~ 2019.04.06
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2 약 29.8㎡를 철거하고 제시외 목록2-1, 2-2, 2-3을 건축함.
목록2 공부상 지붕잇기는 스레이트지붕이나 현황은 골함석잇기임.
목록2 서측 인접지 648-26, 648-25번지와 목록1 토지를 일단의 부지로 하여 1동의 건물을 건축 후 지적도 경계선에 따라 구
분소유 형태이며 북측 인접 도로부지 일부를 점유한 것으로 추정됨.
2024. 11. 11.자로 조양식으로부터 금액 미상의 공사대금채권 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명(2024. 11. 11. 정
정·변경).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 토지(기호 1)는 영광군 법성면 법성리에 소재한 법성면사무소 앞에 인접 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.08.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
1,694,592,807원
860,450,000원
86000 %
2.7회
6개월
4건
2,201,572,740원
999,837,500원
49950 %
3회
12개월
14건
1,303,640,019원
646,981,133원
64600 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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