구분등기 "구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다.
1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 107호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감.
4) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 대지권 미등기 상태인 집합건물의 전유부분 일부지분과 해당 대지사용권 지분의 매각으로, 공유자우선매수 적용 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 입암동 강릉중학교 북서측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1번은 강릉시 입암동 강중길 13, 강변아파트 A동 107호로 전입
세대확인서상에 정지용이 세대주로 등록되어 있고 현황조사차 현장에 방
문하여 소유자(채무자) 임순혜를 만나 확인한바 정지용은 소유자(채무자
) 임순혜의 남편으로 현재 본건에는 소유자(채무자) 임순혜와 그 가족이
점유 사용하고 있다고 함.
본건 기호2번은 도지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지
도로)(접합)지역의 대지로 지상에 강변아파트 A, B, C동이 소재하고 있
으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1.-2023.12.4.경매개시결
정, 목록2.-1983.11.29.근저당
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