[강원도 강릉시 주택경매] 강원도 강릉시 강릉대로194번길 2-1 <2024타경50270>
오늘은 강원도 강릉시 강릉대로194번길 2-1에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2024타경50270 부동산강제경매사건이며 춘천지방법원 강릉지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 255,136,320원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 87,512,000원입니다.
건물면적은 192.31㎡(58.17평)입니다. 토지면적은 86.00㎡(26.02평)입니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 포함
- 지분매각임. 일괄매각부동산 전부에 대한 공유자만 공유자우선매수청구 가능. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각
기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 교동 “강릉제일고등학교” 남동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 준주거지역의 대지이고, 본건 기호3번은
도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)지역의
대지로 양지상에 본건 기호1번 3층 다가구주택 및 점포 건물 1동이
소재하며 현재 3층 다가구주택 및 점포의 3층은 부동산의 공유자인
“한길자”가 점유사용하고 있고, 지하층.1층.2층은 임차인들이 각
점유사용하며 점유관계는 아래와 같음.
※ 본건 기호1번 : 3층 다가구주택 및 점포의 점유관계
1. 지하층-101호 : 외국인 여자 점유(현장에서 만났으나 대화거부함)
2. 지하층-102호 : 임차인 “조성재” 점유(현장 면담)
3. 지하층-103호 : 점유관계 미상(전입자 없음)
4. 지하층-104호 : 임차인 “정병봉” 점유(현장 면담)
5. 지하층-상가호: 임차인 “김대열” 점유(전화통화로 확인함)
6. 1층-201호 : 임차인 “방희석” 점유(현장 면담)
7. 1층-202호 : 점유관계 미상(전입자 없음)
8. 1층-203호 : 점유관계 미상(전입자 없음)
9. 1층-204호 : 임차인 “이기승” 점유(전화통화로 확인함)
10. 2층-301호 : 임차인 “강지수” 점유(전화통화로 확인함)
11. 2층-301호 : “안재홍” 전입되어 있으나 점유관계 미상.
12. 2층-302호 : “김인수” 전입되어 있으나 점유관계 미상.
13. 2층-303호 : 러시아 국적의 여자 “딜라” 점유(현장 면담)
14. 2층-304호 : 한국토지주택공사에서 임대차 계약을하고 전입되어
있는 “김춘자”가 거주중임.
15. 2층-305호 : 러시아 국적의 여자 `발린티나` 점유(현장 면담)
16. 3층 : 부동산의 공유자인 “한길자” 점유(304호 임차인에게 확인)
17. 전입되어 있는 “신영준”의 거주여부는 확인되지 않음.
※ 본건 기호1번 건물 옥상에 태양광 발전설비 시설이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강릉시 교동 소재 교동사거리 남동측 인근에 소재하는 토지로서,주변은 상가와 주택이 혼재하고 있는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2.-2024.1.19.경매개시
결정, 목록3.-2022.12.7.압류
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