1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ′봉명초등학교′ 북동측 근거리에 위치하고 있는 해나래아파트(도시형생활주택) 제6층 제610호로 주위는 숙박시설, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북동측 인근에 "홈플러스"가 소재하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남서측 근거리에 대전지하철1호선 "유성온천역"이 위치하고 있습니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물중 제6층 제610호로(세대수 : 총1개동 60세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장시설 등이되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형 평지로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복2차선도로를 이용중입니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구토지구획정리사업), 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 가축사육제한구역, 관광특구, 온천원보호지구 중점경관관리구역(하천), 중점경관관리구역(유성).
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2023.09.18
없음
이OO
610호
2021.03.30.
2021.03.16.
2024.02.23
110,000,000
있음
2021.03.30.~
매각물건명세 비고
이정한: 대전지방법원의 임차권등기명령(2023카임168)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)이고, 건물만에 관한 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.06.21.등기, 접수 제79811호)은, 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권(2023.06.21.등기, 접수 제79811호)은, 배당에서 보증금이 전액 변제되
지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
