감정가는 1,424,753,000원입니다만 최저입찰가는 488,690,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 대구광역시 달성군 가창면 우록리 412
▣ 유 형 : 토지/답
▣ 사건번호 : 2024 타경 31024
▣ 집행법원 : 대구서부지원 경매6계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "우록마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= -기호(1): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림" 및 일부 현황 "도로"임. -기호(2): 북동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 건축허가 등을 득하고 조성중인 토지임. -기호(3): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태= -기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. -기호(2,3): 본건 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 진입도로를 통해 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적 용되는 농지임. -기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
6) 제시목록 외의 물건= 기호(2)지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이= -기호(1)토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 현황 "도로"임. -기호(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대", "잡종지", "도로"임. -기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
제시외 건물 매각제외 - 최저매각 가격은 지상건물 소재로 인하여 제한받는 금액임
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 집행목적물은 별지 사진과 같이 임야(산78-1) 및 답이나, 현재 대지로 개발중인 토지(412,415)임
2.우록리 412 지상 사진과 같이 제시외건물(주택,창고)이 신축되어 있으나 주민등록상 전입자는 없으며, 우록리 415는 대부분 도로임(전입세대확인서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "우록마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.6.5. 근저당권
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