1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 어방동 “김해신성미소지움아파트” 동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위일대는 노변 근린생활시설 및 후면 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있으 며, 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 10미터의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건으로,-외벽 : 복합판넬 및 외장타일 붙임, 드라이비트 등,-내벽 : 내부 인테리어, 벽지 및 일부 타일 등,-바닥 : 자기질타일, 데코타일 등,-창호 : 새시 창호입니다.
2) 이용상태=일련번호(1)지하2층 : 보일러실,일련번호(1)지하1층 : 지하주차장,일련번호(1)1층 : 유흥주점 및 숙박시설,일련번호(1)2-5층 : 숙박시설로 이용 중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 있으며, 관리상태는 보통입니다.
4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1층 전부
2019.03.05./2023.08.17.
2023.08.17
2024.04.30
3000만원 [월]180만원
있음
2022.05.15 ~ 2024.05.14
전OO
1층 일부(주점부분)외 전부
2023.05.31
2024.05.02
2억원 [월]650만원
없음
2023.06.01~2025.05.31.
매각물건명세 비고
전미경:전세권설정등기일은 2023.6.2.이며, 토지와 건물 공동 전세임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호1 제시건물 소재하며,
건물 전부를 숙박시설로 이용중이고, 1층 일부는 위락시설(유흥주점)로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 어방동 “김해신성미소지움아파트” 동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)입니다.서 주위일대는 노변 근린생활시설 및 후면 단독주택, 다세대주택 등입니다. 형성되어 있으 며, 주위환경 보통입니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
