1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대학교 제2캠퍼스"남서측 근거리에 위치하며,주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서 상업적 성숙도는 보통임.
2) 교통상황=본건빌딩까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 3층 309호 및310호로서외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페 인팅 마감 등. 창호 : 새시 페어그라스창임.
4) 이용상태=기호(1),(2) 호별구분 없이(벽체구분 없이) 일단의 영업장(상호:마돈나 노래방)으로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지는 대로 및 중로와 연계되며, 도로상태 무난함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m-35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2022-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 309호는 출입구쪽에 호별표식(309호표식)이 있으나 310호는 출입구쪽에 호별표식(310호표식)이 없는 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각임
2. 매각대상 호실인 309호, 310호는 벽체(호별) 구분 없이 일단의 영업장으로 이용 중이나(감정평가서 참조), 각 전유부분의 위
치와 면적을 특정할 수 있고, 그 복원은 용이하나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음 이 점 유의할 것(별지 사
실조회 회신서 참조).
3. 토지에 공유수면 관리 및 매립에 관한 법률에 따른 금지사항 별도등기 존재
4. 노래방 시설 관련 인테리어 시설 비용은 감정평가액에 반영하지 아니함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 출입구 좌측면에 `마돈나 노래타운`이라는 간판이 있고, 건물 관리사무실의 직원에 의하면 본건 부동산은 노래방 운영 중이라고 하나 출입문이 닫혀 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 870,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 251,764,880원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
