[순천시 조곡동 토지/전] 전라남도 순천시 조곡동 280 경매컨설팅 <2024타경54317> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 순천시 토지/전경매] 전라남도 순천시 조곡동 280 <2024타경54317>

오늘은 전라남도 순천시 조곡동 280에 있는 토지/전 물건을 포스팅합니다.
2024타경54317 부동산강제경매사건이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 23,916,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 13,393,000원입니다.
토지면적은 96.00㎡(29.04평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경54317 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 280 지도 보기				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2024 타경 54317	물건번호		물건용도	토지/전
감정평가액	23,916,000원	채 권 자	전OOO	사건접수일	2024.05.02
최저입찰가	(56%) 13,393,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2024.05.03
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.07.29
경매청구금	268,847,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	96.00㎡(29.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	조곡동 280	전	96㎡ (29.04평)
제시외건물	조곡동 280	창고	38.6 ㎡(11.68평) 제외

진행	(입찰40일전)

2024-11-11 유찰

(100%) 23,916,000원

2024-12-23 유찰

(70%) 16,741,000원

2025-02-17 진행

(56%) 13,393,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 순천시 서면 판교리 소재"판교마을"북측인근 [일련번호 1)], 순천시 조곡동 소재"수정아파트"북서측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 일련번호 1) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 순수농경지대, 일련번호 2) 주변은 단독주택, 아파트, 나지등이 소재한 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 저지이며, 하천으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 주거나지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역<하천법>임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임 6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㄱ) 조적조 및 목조 슬레이트지붕 단층 , 창고, 약 38.6㎡임.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 1)는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "하천"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 타지번(조곡동 281-6, 281-7번지) 소재 건물 일부가 본건 지상에 걸쳐 소재함 2. 제시외 건물(ㄱ:창고) 매각 제외 3. 제시외 건물(ㄱ:창고)의 일부가 타지상(조곡동 산78-3)에 걸쳐 소재함 4. 수목포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 조곡동행정복지센터 북서측 봉화산 아래에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 봉화산 임야와 주택가로 형성되어 있고, 남서측으로 봉화산 죽도봉이 위치하고 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `전`, `대` 임. 2-3. 본건 2 지상에 제시외 건물 2동이 소재하고, 그 중 일부가 본건 2 경계 내에 소재한 것으로 보이는 바, 이를 명확히 하기 위하여는 경계측량이 필요해 보임. 2-4. 본건 2 지상에 감나무와 살구나무가 각 한 그루 심어져 있음. 본건1, 은 순천시 서면 판교리 판교마을 앞, 마을 주택지에 인접한 하천에 소재함. 공부상 임야이나 현재 하천에 포함되고 하천 보 시설이 되어있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전남 순천시 서면 판교리 소재"판교마을"북측인근 [일련번호 1)], 순천시 조곡동 소재"수정아파트"북서측 인근[일련번호 2)]에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종전용주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.08.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	76,511,846원	44,501,385원	57.89 %	2.8회
6개월	23건	77,675,170원	45,758,533원	58.44 %	2.6회
12개월	42건	73,002,899원	57,518,392원	78.08 %	2.3회