[서울시 양천구 다세대/빌라경매] 서울시 양천구 은행정로19가길 1, <2024타경1337>
2024타경1337
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 356,800,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 228,352,000원으로
서울남부지방법원 경매4계 전화 :☎ 02-2192-1334에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(5호선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,- 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 및 석재붙임마감 등- 내벽 : 벽지도배마감 등- 창호 : 하이샤시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서 도시형생활주택단지형다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신정동 876-10,876-11 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=대상물건은 제시외건물 기호 ㉠(조립식패널조, 주택 일부)이 소재하는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상물건은 집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구OO
건물 전부
2019.02.07
2019.01.21/2021.01.18
285,000,000
있음
2019.02.07
매각물건명세 비고
구희태:신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.03.15임 확정일자: 2019.01.21(280,000,000원), 2021.01.18(증액 5,000,000원)임 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일이며, 배당요구액은 미지급 보증금 243,000,000원 및 지연손해금임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2019.02.07, 확정일자 2019.01.21,
2021.01.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(조립식패널조) 포함
집합건축물대장 전유부상 위반건축물로 등재
- 주택과-31379(2017.7.24)호에 의거 위반건축물 표기[2017민원 : 다세대주택 조립식패널 24㎡ 무단 증축]
제시외건물의 구조, 면적, 이용사항 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도, 외부관측 등을 통하여 확인하였으며, 현황과 상이할
수 있고 소유권 및 이행강제금, 철거명령 여부 등에 관한 행정적 내용은 별도의 확인을 요함(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(5호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임대차보증금 285,000,000원, 전입일자 2019.02.07, 확정일자 2019.01.21,
2021.01.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.19
강제경매개시결정
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