1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 "가산3리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 창고 및 공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 대체로보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,3): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 근린생활시설 건부지로 이용중임. 일련번호(2,4): 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 북측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 도시지역(가산도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역),성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 기타사항기재(산지관리법 협의 대상(2026.11.03.까지). 일련번호(3): 도시지역(가산도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(5): 도시지역(가산도시), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 일련번호(6): 도시지역(가산도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> 기타사항기재(산지관리법 협의 대상(2026.11.03.까지).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=일련번호(2,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,외ㆍ내벽: 판넬마감,창호: 하이새시창호임.
2) 이용상태=일련번호(2,4): 근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
3) 설비내역=기본 위생 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "이용도 및 임대사항표" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록1
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록2 건물 관련 부지로 사용되고 있었음
- 제시외 건물인 컨테이너박스 2동이 소재함
2) 목록2
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설임
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음
- 출입문이 잠겨 있고 유암코에서 관리하고 있다고 함(담당자 이덕래 전화진술)
3) 목록3
- 공부상 지목은 공장용지이고
- 현황은 목록4 건물 관련부지로 사용되고 있었음
4) 목록4
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설이고
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 내역이 없음
- 출입문이 잠겨 있고 유암코에서 관리하고 있다고 함(담당자 이덕래 전화진술)
5) 목록5
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
6) 목록6
- 공부상 지목은 도로이고
- 현황은 도로 등 관련부지로 사용되고 있었음
- 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
7) 목록7
- 기계기구 고속고메즈이고
- 유암코 직원 윤성학은 기계기구인 고속고메즈 5대가 건물 내에 소재하고 있다고 진술함(전화로 확인)
나. 제시외 건물
1) 목록1 지상에 컨테이너 박스 2동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 "가산3리마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.25.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
