1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘마곡엠타운-102’ 제2층 제204호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
2) 교통상황=대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 9호선 ‘신방화역’ 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제2층 제204호로서,외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.
5) 설비내역=통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본 건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 건은 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계-2) 기타-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
204호 전부
2020.11.16.
2020.11.02.
2024.09.10
255,000,000원
있음
2020.11.16. ~ 2022.11.15.
유OO
204호 전부
2020.11.16.
2020.11.02.
255,000,000원
있음
2020.11.16. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 유소희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ‘방화초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘마곡엠타운-102’ 제2층 제204호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 제반 입지여건은 보통인 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
