1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는3개동 110세대의 소규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 아파트단지, 각종근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브위 시멘트기와지붕 5층 건내 제1층 제108호로서,외벽 : 수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 도시가스설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 상태 양호한 아스팔트 포장도로를 이용함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과문의032-450-5594)) 일련번호 (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의, 032-560-6659)<교육환경 보호에관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=관계인 부재로 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.02.15. 확정일자 2021.01.25.)
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 계산초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계산초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 기와지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.02.15. 확정일자 2021.01.25.)
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.28.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
