1) 위치 및 주위환경= 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "봉산중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주 위일원은 각급학교, 아파트, 빌라 및 단독주택 등이 소재하는 획지 및 가로망 정비된 기존주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 세장형 완경사로서, 다가구주택 건부지로 이용중임
4) 인접 도로상태= 소로한면에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12 -20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(수정재)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관 리구역) 임.
6) 제시목록 외의 물건= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임.
1) 건물의 구조= (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브지붕 지상4층 건물로서 ·외벽 : 석재 및 치장벽돌, 드라이비트 등 기타마감. ·내벽 : 벽지, 무늬코팅, 타일 등 기타마감. ·바닥 : 화강석물갈기, 타일 등 마감. ·창호 : 샷시 창호 이며, 건물의 내외관상태는 보통시 됨.
2) 이용상태= 지층 : 다가구주택(1가구) 1 층 : 계단실 2 층 : 다가구주택(2가구) 3 층 : 다가구주택(2가구) 4 층 : 다가구주택(1가구)으로 이용중임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 방범도어, 주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조 하시기 바라며, 건축물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아 본건에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이= 없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 부재중으로 건물의 내부현황은 일부세대확인 및 건축물대 장상의 평면도에 의거하여 일반적인 다가구주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진 행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
202호
2017.08.30.
2017.08.30.
2024.03.27
55,000,000원
없음
2017.09.05~2025.09.04.
이OO
302호
2020.11.10
300만원 [월]월40만원
없음
유OO
301호
2017.09.29.
2017.09.18.
2024.02.19
40,000,000원
없음
2017.09.30.~2023.11.19.
김OO
401호
2017.05.12
없음
오OO
302호
2020.11.10
없음
김OO
401호
2017.05.12
없음
김OO
401호
2017.05.12
없음
김OO
401호
2017.05.12
없음
김OO
202호
2017.08.30
없음
김OO
401호
2017.05.12
없음
한OO
401호
2017.05.12.
2017.04.28.
2024.03.27
70,000,000원 [월]100,000원
없음
2017.05.12.~2025.05.11.
매각물건명세 비고
김민정(202호):한국토지주택공사에서 선정한 임차인임. 김형규(401호):한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 신청채권자의 채권과 권리신고한 임차인의 채권 및 임차권등기명령의 채권은 동일채권임.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 변동 소재 "봉산중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 567,123,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,524,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.6.4.-근저당권(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
