1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 봉선동에 소재하는 "금호타운2차아파트 제206동 제3층 제306호"이며, 부근은 아파트단지, 소규모 점포 등으로 형성된 주거지역임. 본 단지는 9개동총602세대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 단지까지 차량 출입 용이하며 시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여일반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건물내 3층 306호로서 (남향,계단식) 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지 마감외 창호: 샤시창임.
4) 이용상태=아파트
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기,지하주차장 등이 시설되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형으로 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본 단지 북동측으로 왕복6차선, 남측으로 왕복2차선, 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합), 상대보호구역/절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
2005.10.11
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
2023년 4월부터 약 2,000,000원의 관리비 미납상태임(2024.6.3.자 현황조사보고서에 의함).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 남구 봉선동에 소재하는 "금호타운2차아파트 제206동 제3층 제306호" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.9.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
