본 건은 인천시 부평구 주부토로75번길 14, 10층1004호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.03.11.
강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 236,000,000원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 236,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=분석표에 내용 있음
2) 교통상황=분석표에 내용 있음
3) 건물의 구조=분석표에 내용 있음
4) 이용상태=분석표에 내용 있음
5) 설비내역=분석표에 내용 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=분석표에 내용 있음
7) 인접 도로상태등=분석표에 내용 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태=분석표에 내용 있음
9) 공부와의 차이=분석표에 내용 있음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=분석표에 내용 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1004호 전부
2018.05.18.
2018.05.18.
2024.05.24
170,000,000
있음
2018.05.18.~2023.07.25.
임OO
2018.05.18.
2022.04.18.
2024.05.23.
8,500,000
있음
2018.05.18.~2023.08.04.
매각물건명세 비고
임민택 : 임차보증금 금178,500,000원 중 금8,500,000원은 2022.04.11.증액되었으며, 그에 대한 확정일자는 2022.04.18.임.주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 임인택(임차권등기일 2023.06.22.)의 임차보증금반환채권(17,000만 원)의 양수인으로서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.09.13.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기
(다만 임차보증금 중 일부 대위변제한 금17,000만원에 대한 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천생활예술고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분석표에 내용 있음 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기
(다만 임차보증금 중 일부 대위변제한 금17,000만원에 대한 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.11.
강제경매개시결정
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