1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 "군자동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 및 7호선, 군자역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔임.(후첨 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로의 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
401호
2020.02.19.
2020.02.03.
2023.11.13
285,000,000
있음
2020.02.19.~2022.02.18.
류OO
401호
2023.03.31
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
건물 전부
2020.02.19.
2020.02.03.
285,000,000
있음
매각물건명세 비고
류문일 : 임대차 관계 불분명함주택도시보증공사(김신영) : 임차인 김신영의 승계 인임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 2022.3.2.접수 제28637호 주택임차권등기는 보증금 전액 이 배당되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 군자동 소재 "군자동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 2022.3.2.접수 제28637호 주택임차권등기는 보증금 전액 이 배당되지 않으면 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
