1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 교동 소재 "강릉종합운동장" 남측 인근에 위치하고 있으며주위는 도로변으로 근린생활시설 등이 입지하고 후면으로는 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 입지하는 상황으로 인근으로 교동하늘채스카이파크아파트("24.10월예정), 교동금호어울림올림픽파크아파트("25.6월예정)가 공사중에 있고 화부산-종합운동장입구간 터널공사가 완료단계에 있어 향후 주변환경 및 교통여건이 다소 개선될 것으로 보여짐.
2) 교통상황=본건단지 남측으로 노선시내버스가 운행 중이고 시내버스정류장까지의 거리가 근거리에 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 무난한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 14층 단위세대로서 남동향이며 건축물대장상2006.11.29.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감창호 : 샤시 2중창 유리임.
4) 이용상태=아파트단위세대임. (방4, 거실, 주방및식당, 드레스실, 욕실겸화장실2, 발코니(전,후면), 현관 등임).
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형상의 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 동측으로 정문이 소재하고 지적도상 동측 및 남측으로 폭 약 25m의 도로 및 서측으로 폭 약8미터 정도의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(2023-03-21)(침수위험 가등급)<자연재해대책법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
본건 전부
2014.04.04
없음
2024.08.26
금30,000,000원 [월]월500,000원
있음
2023-11.30.~2025.11.29.
매각물건명세 비고
최은혁:소유자의 아들로 부동산 임대차계약서는 따로 작성하지 않았으나 월차임을 받고 있다고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 교동 율곡중학교 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건은 강릉시 종합운동장길 92, 교동 이편한세상아파트 104동 1401호
로 임차인 최은혁이 점유 사용하고 있음. (소유자 김명순으로부터 확
인함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
